不動産登記簿の構成（表題部・権利部）と登記の効力

不動産登記について、登記簿の構成はどのようになっているのか、登記の効力はどこまでなのか、理解しておきましょう！

不動産を持っている方は、自身の所有地や所有者の権利などを登記簿に記載し、公示します。

それが不動産登記記録、登記簿と呼ばれ、登記所である法務局にオンラインまたは書面申請をして、登記をおこないます。

登記された登記簿の閲覧については、手続きをすれば、誰でも見ることが可能です。

不動産の登記簿は表示に関する登記である表題部、権利に関する登記である権利部の2つで構成されています。

権利部については、さらに、甲区・乙区にそれぞれ区分されます。

以下のように不動産（土地・建物）の所在地・面積・構造などが記載されています。

甲区	所有権の保存・移転・差し押さえ・仮処分など、所有権に関する事項が記載されています。
乙区	抵当権・先取特権・貸借権など、所有権以外の権利に関する事項が記載されています。

所有している不動産の登記をしておくことで、第三者に対して、自身がその不動産の権利者であることを対抗できます。

ですが、登記には公信力がなく、偽りの不動産登記を信頼して取引された場合、取引した人が必ず法的に保護されるというわけではありません。

対抗力がある	第三者に対して、この不動産の権利者は自分であることを主張できます。
公信力はない	登記事項が真実の内容であるというわけではないため、偽りの登記を信じて損害を受けた側は、法的に保護されるわけではない。